基准地价管理是我国地价管理工作的核心,基准地价定期更新是地价管理的基础性工作,是政府规范和稳定土地市场,保护土地所有者和使用者合法权益的有效手段,也是深化土地使用制度改革的迫切需要。

随着社会经济的发展和城市基础设施的不断完善，土地资本的投入显著增加,土地开发强度日益提高,土地供求状况也发生了变化,土地市场价值随之变化;同时,依据城镇土地利用分类的新要求,现行的土地级别和基准地价已不能准确反映城镇土地市场的现实状况,难以适应当前的城市地价管理需要。

为加强对土地价格的宏观调控,规范和完善土地市场管理,保护土地资源,最大限度发挥土地经济效益和社会效益,确保城市基准地价成果和宗地评估标准具有针对性、现实性、合理性,需要对各市县城镇土地级别进行调整,对基准地价进行更新。